Kad nema ugovora o najmu stana, sve ovisi o dobroj volji

Pitanje: Živim kao podstanar u zgradi koja se renovira. Jesam li dužna financirati te radove, odnosno popravak stubišta, pogotovu zato što tu ne planiram ostati dulje od dva mjeseca?

Odgovor: Zakon o najmu stanova predviđa da troškove održavanja zgrade odnosno zajedničkih dijelova zgrade snosi najmodavac. To podrazumijeva da bi najmodavac trebao plaćati i pričuvu. No takve bi se stvari trebale regulirati ugovorom između najmodavca i najmoprimca.Međutim, kako se u praksi tek manji dio iznajmljivanja stanova ozakoni ugovorom, tako su međusobni odnosi između najmodavca i najmoprimca prepušteni dogovoru i dobroj volji svakog od njih, što nerijetko dovodi do problema, pa je tako i ova situacija jedan od primjera koji upozorava na važnost reguliranja tržišta. Pričuvu bi trebao plaćati najmodavac, tj. vlasnik stana, no ako je podstanar pristao plaćati je, u nepovoljnom je položaju i kad je riječ o renoviranju zgrade.Ne prijavi li najmodavac ugovor o najmu stana Poreznoj upravi, može biti kažnjen sa 1000 do 5000 kuna.