Izdvojeno:
Kako opremiti podstanarski stan?

Kako opremiti podstanarski stan?

Potraga za podstanarskim stanovima u Zagrebu još se nije zahuktala. Sada ih traže oni poduzetniji, spremni platiti jednu najamninu više da bi mogli birati bolju lokaciju, opremljeniji stan, noviji namještaj…



Zadrte vlasnike koji misle da svatko treba biti zahvalan što su ga primili u svoj oronuli prostor za visoku cijenu i puno zanovijetanja potiskuju ljudi svjesni da je stan za najam samo roba koju treba dobro zapakirati da bi se dobro prodala. Kako, dakle, ‘zapakirati’ stan da on privlačno izgleda i da ispunjava standarde 21. stoljeća?

Novi namještaj

Najvažnije je pravilo za stanove svih veličina – novi ili noviji namještaj. Taj namještaj treba biti posve običan, ‘Ikea’ stila, funkcionalan i, naravno, neoštećen. Prošlo je vrijeme starih, prljavih trosjeda koji škripe, a čiji se derutni izgled skriva dekicom prebačenom preko njih. Ne prolaze ni poluraspadnute kuhinje, prepune mirisa prethodnih vlasnika koje je najmodavac izbacio iz svog prostora kao neupotrebljive, ali smatra kako će podstanarima biti dovoljno dobre. Posebno je važno imati novi ili što noviji krevet jer na madrac u kojem su se skupile godine tuđih prljavština nitko ne želi leći. Stoga su za podstanarske stanove najidealniji kreveti kojima se madrac jednostavno mijenja.

 

No, namještaj svakako ne mora biti skup. Ne treba u dnevni boravak staviti garnituru koja stoji 20.000 kuna ili više i potom strepiti hoće li je netko zaprljati ili zagrepsti.

Obvezan klima-uređaj

Klima-uređaj također je standardna oprema stanova svih veličina, a iznimka su oni kojima zbog kvalitete zgrade dodatno hlađenje ne treba. Isto tako, internetski priključak obvezan je u stanovima svih veličina, a fiksni telefon više nije pravilo, štoviše, uglavnom je izbačen iz stanova za najam.

 

Mali stan od tridesetak kvadrata treba imati kuhinju opremljenu štednjakom, hladnjakom i drvenim namještajem te malim stolom za blagovanje. Poželjno je kuhinju opremiti osnovnim kompletom suđa, također novim ili novijim, svakako neoštećenim i bez tragova od bivših korisnika. U dnevnom boravku nužni su sofa na razvlačenje, ormar za garderobu i stalak za televizor. Oprema kupaonice podrazumijeva i stroj za pranje rublja.

Veći stanovi, dvosobni i dvoipolsobni, oni od 40 do 60 kvadrata, u kuhinji uz opremu navedenu za manje stanove, moraju imati i perilicu suđa, u spavaćoj sobi krevet i ormar, a obvezno je i parkirno mjesto ako stan nije u kvartu gdje nema problema s parkiranjem.

Oprema trosobnih i većih stanova traži malo kvalitetniji namještaj nego u ovima najmanjima, jedna soba mora biti dječja, a obvezan je i radni kutak. Parkirno mjesto je, naravno, također obvezno.

I susjedstvo ruši cijenu

 

Takvi veći stanovi u luksuznoj kategoriji traže parkiranje u garaži te terasu ili vrt. Moraju biti u centru grada, na potezu od Vinogradske do Srebrnjaka i na jugu do Vukovarske. U opremanje treba uložiti više novca. Kuhinja mora biti moderna, opremljena svim aparatima – štednjak, hladnjak, perilica suđa, mikrovalna… Sanitarije u kupaonici također moraju biti kvalitetnije, podovi moraju biti obloženi kvalitetnim parketom i pločicama, zgrada mora imati videonadzor i lift.

 

Za veće i luksuznije stanove osobito je bitno susjedstvo. U zgradu gdje se počinje kuhati ručak u sedam sati ujutro, a po cijele dane se čuje muzika, ne dolaze dobro stojeći podstanari, posebno ne stranci koje vlasnici najviše priželjkuju. Oni traže zgradu u kojoj žive ljudi poput njih – zaposleni, koji su najveći dio dana izvan stana, koji ne kuhaju puno jer ne stignu, a takav način života im jamči mir.

Osim opreme stana, jako su važni izgled i starost zgrade. U istoj će ulici stan u staroj zgradi biti iznajmljen po nižoj cijeni nego veličinom sličan u novijoj zgradi, ali će isto tako stan u staroj, lijepo uređenoj i održavanoj zgradi imati višu ili barem istu cijenu nego stan u novijoj, loše projektiranoj i loše izvedenoj.

Ugovor kao zaštita

Vlasnicima stana nije lako izabrati stanare.

– Najbolji način zaštite je ugovor, posebno tzv. solemnizirani ugovor, kojim najmodavac pristaje da ga se izbaci van ako ne poštuje odredbe ugovora, dakle ako ne plaća, ne održava stan, ne poštuje kućni red… Takav ugovor vrijedi kao sudska presuda koju bi vlasnik mogao čekati godinama, kaže Boro Vujović iz agencije Opereta.

No, ugovore koji se ovjeravaju kod javnog bilježnika oni automatski šalju poreznoj upravi, pa i vlasnici stana moraju prijaviti porez. Iako ga svi nastoje izbjeći, Vujović podsjeća da to nije velika stavka. Porez na najam je 15 posto od 70 posto procijenjene vrijednosti najamnine. Dakle, za najamninu od 300 eura porez će biti 31,5 eura, što je godišnje nešto više od jednomjesečne najamnine. Na to još ide prirez.

Ugovorom se osigurava ne samo jednostavno rješavanje eventualnih problema sa stanarima, nego i bolja selekcija stanara.

Mnogi strani i nešto manje domaći menadžeri i namještenici tvrtki u Zagrebu ne mogu ni useliti u stan ako ne potpišu ugovor s vlasnikom jer im tvrtka ne može plaćati najamninu bez tog papira. A oni su, tvrde u agencijama, najbolji stanari jer redovito plaćaju, u stanu samo prespavaju i dobro ga održavaju.

Autor Ante Popić

Vođen vlastitim iskustvom pokrenut je portal Epodstanar.com koji bi trebao olakšati traženje bitnih informacija za život podstanara te prenjeti neka njihova iskustva..... --Ako i vi imate priču ili pitanje kontaktirajte me na--: urednik@Epodstanar.com

Ostavi komentar!

Adresa neće biti objavljena.


Potrebno ispuniti za objavu komentara!

Možete koristiti ove HTML oznake i atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Scroll To Top