Epodstanar.com Sve informacije za podstanare na jednom mjestu!
Dragi podstanari, i svi koji se tako osjećate, pokušao sam pobliže istražiti što nas očekuje u Europskoj Uniji, na svim gospodarskim i društvenim stajalištima se očekuje barem mali popravak standarda, nadam se u planu iznamljivanja stanova i života u podstanarima da bi došlo do barem malog popravka i nekakvih definicija i prava iznamljivača i smih podstanara.
Žao mi je što odmah kada sa pošeo istraživanje i kucanje na silne službene e-mail adrese i brojeve telefona nadležnih službi nisam sve objavljivao, jer nigdje nisam dobivao nikakav odgovor na postavljena pitanja.
Nakon poslatih nekoliko desetaka e poruka i odbijanja sa nekoliko telefonskih razgovora napokon dobijam odgovor od Ministarstva vanjskih i europskih poslova!
Ovim putem se želim zahvaliti nadležnima na odgovoru kojeg prenosim u cijelosti:
Poštovani gospodine Popić,
Pitanje iznajmljivanja stanova nije regulirano propisima EU već je u isključivoj nadležnosti države članice. Kao što ste i sami rekli u Vašem e-malu za iznajmljivanje nekretnina vrijede pravila slobodnog tržišta, tako da pravila tržišta reguliraju kolika će biti cijena stanova ovisno o ponudi i potražnji.
Vlasnici su ti koji u svim državama članicama EU (i svijeta) određuju kolika će biti cijena najma stana, sukladno temeljnom načelu o nepovredivosti vlasništva. U svim je državama tržište nekretnina zakonski regulirano više ili manje, na ovaj ili na neki drugi način.
Jedino što vam zakonodavstvo EU u ovom slučaju nudi je pravo zaštite potrošača. Kao potrošači, svi građani EU imaju pravo biti zaštićeni po čl. 169. Ugovora o funkcioniranju EU. Citiram 1. Stavak čl.169.:
” U cilju promicanja interesa potrošača i osiguranja visoke razine zaštite potrošača, Unija će doprinijeti zaštiti zdravlja, sigurnosti i ekonomskih interesa potrošača, kao i promicati njihovo pravno na informaciju, edukaciju i vlastito organiziranje kako bi se brinuli o zaštiti svojih interesa”…
Srdačno,
Nakon pročitanog odgovora najlakše je zaključiti da će Hrvatska i kao članica EU biti na ovom planu građevinarstva i najma još godinama u crnoj ili recimo sivoj zoni gdje se stanovi iznamljuju bez prijav za cijenu koju pojedinac sam odredi kako mu taj mjesec odgovara!
Možda i nije tako strašno biti ne prijavljen podstanar na nekoj adresi i bez prava u tom gradu ako ste na faksu novom radnom mj i sl. Ali je strašna činjenica da taj vaš stanodavac vas može izbaciti iz stana bez ikakve najave i bilo kakavih opravdanja.
Što rezultira da sve više mladih ljudi glavom bez obzira i bez velika razmišljanja uzima kredite za kupovinu nekretnine na 25 i više godina, čime samo sebe dovodi u situaciju da nesretno živi u svojoj teško otplaćivanoj i neplaćenoj nekretnini, o tome smo već pisali: Dali je moguće da su podstanari sretniji od vlasnika stanova?
U ovoj cijeloj priči je očito iako smo službeno EU naše mjesto je ipak na baklanu, a ovo je jedan od stotine malih pokazetalja.
Nadam se da bi se situacija mogla malo pomaknuti sa nule sa ovim porezom na nekretnine u mirovanju gdje je povoljnije prijaviti podstanare i plaćati porez na podstanare nego plaćati porez na praznu nekretninu.
A možda se varam mi smo uvjek bili snalažljivi pa tako će među valsnicima stanova svaka nekretnina biti na drugog člana obitelji i opet po starom. Svi se sjećamo očajničkih poteza Grčke vlade kada je naplaćivala porez na vikendice i nakon toga čak na bazene ako ste bili u vlasništvu istoga, jel ovo isti takav scenarij možda?
Onda će najmanji problem biti podstanarstvo jer ćemo svi biti na ulicama gladni kruha! Ili možda nećemo?
