Izdvojeno:

Loši podstanari i kako sa njima?

Početna Forumi E-podstanar Loši podstanari i kako sa njima?

Ova tema sadrži 12 odgovora, ima 2 sudionika, zadnji odgovor od:  Iva prije 6 mjeseci.

Pregledavate 13 postova - 1 do 13 (od ukupno 13)
  • Autor
    Postovi
  • #1349 Odgovor

    Ante Popić
    Ključonoša

    U vlastitom iskustvu sam vidio da ponekad i najamodavac nije u zavidnoj poziciji sa razno raznim podstanarima koj se ponekad godinama ne žele iseliti iz vaše nekretnine, jedini način je pribjegavanju sile i izbacivanju na ulicu sa promijenom brave na vratima!

    Što napraviti u takvom slučaju i kako adekvatno zaštititi svoju nekretninu?


      Quote
    #1366 Odgovor

    Sasa

    E da su sudovi azurni kao kad je u pitanju npr.izvrsenje hipoteke prema osobi koja nece da placa kredit, ni po muke. Ovako si u pravu, jedino rjesenje je na silu, pa neka me, kao stanodavca, podstanar tuzi, ako za to ima hrabrosti. Kazes ovo nas vraca na Balkan, nije ni na Balkanu sve tako crno. Licno se ne bih libio prije prve kapare usmeno upozoriti zakupca i na ovakvu soluciju, unijeti istu u ugovor, sta bilo, samo da svaki zakupac zna da MOJU imovinu NECE KORISTITI BESPLATNO.


      Quote
    #1372 Odgovor

    Ante Popić
    Ključonoša

    Naravno, al zbog čeka velika većina stanodavaca neželi potpisati ugovor i prijaviti podstanare kad sa tim ugovorom štite sebe i svoju nekretninu?
    A podstanari dobivaju prava prijave i povrata poreza!


      Quote
    #1373 Odgovor

    Sasa

    Vjerovatno zbog poreza. U BiH porez “ide” i do 20% zakupnine. Neki ljudi kazu da, uz to, ugovor mnogo vise stiti zakupca nego zakupodavca. Kako bilo, ja sa svojim zakupcem imam ugovor u kojem je sve precizirano do najsitnijih detalja.Poreze izmirujem tromjesecno(takav dogovor imam sa Poreznom upravom).U BiH povrata poreza nema.


      Quote
    #1374 Odgovor

    Ante

    A što je sa cijenom jel skače cijena najma za tih 20% u Hr je takva situacija pa stanovi za najam koji su i ovako skupi pa sa ugovorom cijena skače za 30-40 € što nije u cilju podstanarima a najamodavci u svemu tome imaju novac na crno i kontrolu nad podstanarima bez ugovora…


      Quote
    #1381 Odgovor

    Sasa

    Nazalost u vecini slucajeva cijena “skace”za visinu poreza. Licno sam, kao stanodavac, insistirao na ugovoru da bih imao zastitu u slucaju spora, a zakupcu nisam podigao cijenu zbog toga. Ali je ovaj primjer, zaista, rijetkost.


      Quote
    #1382 Odgovor

    Ante

    Da veoma rijetka situacija, iako bi tako trabalo biti u praksi. Ugovorom su obe strane zaštićene u svakom slučaju i praksa je u cijelom svijetu, al kod nas se ljudi boje dati državi iti jednu kunu za porez i misle da su ti novci jednostavno bačeni…


      Quote
    #1622 Odgovor

    jelci

    dakle da se ja požalim – pravi naslov ove teme bio bi muke po najmoprimcima

    dakle najmoprimac (ne znam smijem li napisat ime ali hoću svejedno – siniša kulenović, 47-48 godina sa curom anom od oko cca 25 godina) uselili 15.3. platili najam za pola mjeseca.

    kaparu – mole da plate u tri rate jer sad nemaju, pa kao prvo plate 350 kn, pa druge dvije rate od 750 kn. ok. ajde neka bude.

    slijedeći mjesec, tj. 01.04. treba platiti najam za 04 + drugi dio kapare – kaže najmoprimac (siniša) “pa ne… pa nemam sada za drugi dio kapare, pa dogovrili smo se tek idući mjesec jer zapravo sad mi je isto ko i prije 15 dana itd…”.

    hm dobro, ne vjerujem da smo se tako krivo dogovrili ali kaj sad. umjesto da odmah kažemo – ok, nema kapare nema stana, molim van, mi rekli ok.

    20.04 zove nas iz policije možemo li mi policiji potvrditi da je to on?!?! wtf – pa ne pričamo o pubertetliji već o muškarcu od skoro 50.

    01.05. – treba platiti najam za 05 mjesec- e pa nije dobio plaću bude sutra. 02.05. – nema para bude sutra… i tako iz dana u dan. 15.5. nije platio ni režije “moji džepovi su prazni” kaže on, mi mu kažemo ok, molim za 3 dana van iz stana. Ok, iseliti će nije problem. Dođe nedelja – e pa ne može ni iseliti jer nema para za kamion ?!? kaže njemu moj dragi – ostavite stvari i vas dvoje odite, jer trošite mi resurse, plin struju vodu, sve vam plaćam, odite čim prije – a on, siniša se plače i nema pa nema.

    jučer su konačno otišli. u dva mjeseca potrošili plina koliko mi za godinu ne potrošimo, valjda su cijelo susjedstvo grijali, oštetili dasku za wc, ostavili krvav madrac, dignut laminat u db, i polomljen prozor u kupaoni. ali “njegovi džepovi su prazni…” režije za 2 mj. 2500 kn plus najam 2.000 ukupan trošak 4.500 kn

    u međuvremenu saznali da je u stanu gdje su bili prije nas platitli 1 najam, dva ,mjeseca ostali dužni 5.000 režija plus najam za dva mjeseca, u stanu prije isto.

    to je očito modus operandi – dakle plate jedan najam pa su dva mjeseca besplatno.

    moj se dragi u jednom trenu sažalio, kaže ma on je jadan, a ja kažem – pa ako je tako jadan neka živi u sobi od 500 kn mjesečno, jer postoji i to, ali ne gospoda uđu u stan od 2.000 kn, sa flat rate internetom, plinom griju stan na 26 st. svaki dan i unaprijed znaju da to nikada ali nikada neće platiti. već ćemo dragi i ja od svoje plaće odvajati da bi njemu i njegovoj curi plaćati režije.

    on nije jadan, on je prevarant.

    ne znam da li sam smjela napisati ime, ali pišem ga zato da ne bi još netko od vas nasjeo, odnosno ako netko od vas iznajmljuje stan samo da zna.


      Quote
    #1668 Odgovor

    Saša

    Potpuno razumijem gospođu Jelci, prema takvim tipovima nema sažaljenja, stanodavci nisu socijalne ustanove, već ljudi koji izdaju teškom mukom stečenu nekretninu da sami ne bi postali socijalni slučajevi. Ante-prijekor:da se kojim slučajem podstanar požalio na ovakav način, odmah bi pokazao razumijevanje, a obrnuto?? Sve više imam utisak kako si portparol isključivo podstanara, a vjerovatno i poreske uprave.


      Quote
    #1683 Odgovor

    Dubravko

    Prijava podstanara ne štiti nikoga na nikakav način osim najmodavca da ne dobije kaznu za neplačanje poreza. A u smislu da ga štiti od lošeg najmoprimca mozete to zaboraviti !


      Quote
    #1827 Odgovor

    tratincica

    Lijep pozdrav svima! Evo i ja se pridružujem onima koji bi mogli “pjevati” o najmoprimcima, premda u mom slučaju tip nije ni najmoprimac bio:(  Priča ide ovako: majka prodaje kuću. Zove čovjek iz agencije da ima kupca koji želi pogledati kuću…Dođu oni vidjeti kuću, sve super…međutim, mi trebamo napraviti legalizaciju jer on bez toga ne može dobiti kredit. Mi trenutno love za to nemamo i…piši propalo. Ali gospodin i gospođa kažu da će oni nama dati 2000 eurića, pa nek mi napravimo legalizaciju. Usput, cijelo vrijeme plaču da su iz kuće gdje su živjeli s njegovom majkom izbačeni, da im majka krade stvari…da li bi oni mogli svoje stvari deponirati u maminoj kući pošto će je svejedno kupiti. Sa sobom su na “plakanje” doveli djecu…Ok, mi pristali na to, dali ključeve da oni to deponiraju…Međutim, nakon nekog vremena mi skužimo da su se gospoda uselila u kuću. Mi dali zahtjev za legalizaciju, potrošili dio love koju su dali…da bi odjednom gospodin i gospođa rekli da oni ipak neće kupiti kuću, ali da sad ne mogu iseliti jer nemaju kud. Troškovi režija koje su napravili iznose 2500 kuna, ormari, trosjed i još nešto od našeg namještaja koji je bio u kući je “nestao”, alat iz pomoćnih prostorija “nestao”, zidovi i stropovi izbušeni s tiplama, strop u kuhinji preinačen…Mi smo im ponudili da sklopimo ugovor o najmu pošto je zima, pa da s djecom ne traže sad novi smještaj, s tim ako ga nađu da mogu odmah otkazati ugovor i iseliti. Oni se s ugovorom o najmu ne slažu. Gospoda žele da one novce koje su oni dali iskoristimo za najam i režije. S tim se mi ne slažemo jer su nam se uselili, devastirali kuću, “očistili” je na neki način…i odustali su od kupnje. Mjesec dana je tabla za prodaju bila povučena jer “oni će kupiti kuću”. Uglavnom, oni žele da ih mi razumijemo da oni nemaju kud, ne žele biti podstanari, ali žele živjeti u kući! Tko je ovdje lud (osim nas)? Polako izvlačimo pouke: ne dao Bog da mi netko spomene kakvu “sirotinju” koja nema krov nad glavom, gladna kruha i slične priče, jer poslije takvih iskustava pušeš i na sante leda da ih ohladiš.


      Quote
    #1830 Odgovor

    Borjana

    Poštovani,

    molila bih Vas za informaciju. Iznajmila bi garsonjeru, stavila sam ju u oglas i več imam par zainteresiranih ljudi. Zanima me kakva je procedura, da li ja njih moram prijaviti i gdje da to napravim. Molim vas da me uputite malo u sve to, do sada nisam nikad dala stan u najam. Hvala vam na svim info.


      Quote
    #2730 Odgovor

    Iva

    Bok 🙂

    Evo i mene usred “izazova” s najmoprimcima – iznajmljujewm sobe (uglavnom) Erasmusima koji plaćaju rentu u koju su uključene sve režije osim plina. Jer nisam glupa. Plin se očitava na mjesečnoj bazi i račun se raspodjeljuje u skladu s površinama soba. Izračunala sam iznos za prošli mjesec i javila najmoprimcima u grupni chat iznose koji moraju platiti. Stigle su kritike dviju najmoprimki da je račun prevelik, tim više jer nisu boravile u stanu. Dala sam im rok 4 dana da skupe novac i predaju ga.

    Zakon o najmu znam napamet, i znam kako se eventualno nepoštivanje ugovora to sankcionira. No, odlučim li kritičare i neplatiše izbaciti na ulicu odmah (čitaj 48 sati, nisam zvijer), kakve su pravne posljedice? Platili su rentu čiji bi ostatak, da isele “odmah”, bio dovoljan taman za pokrivanje plina. Kakva su vaša mišljenja? )Najmoprimci su stranci, stoga parnica nije opcija ako je najmodavac imalo razuman.)


      Quote
Pregledavate 13 postova - 1 do 13 (od ukupno 13)
Odgovor na: Loši podstanari i kako sa njima?
Vaše informacije:




Komentiranje zatvoreno.

Scroll To Top