U kojem pravcu ide podstanarstvo u Hrvatskoj

ZAGREB– U općoj krizi prodaje stanova, psihozi izazvanoj recesijom i strožim uvjetima kreditiranja za kojima su posegnule banke, čini se da samo jedan posao iz sfere stanovanja i u kriznim vremenima cvjeta. Ljudi moraju negdje živjeti, a ako ne mogu kupiti stan, odlučuju se najčešće za podstanarstvo.

Pola plaće za najam

Cijene najma stanova u odnosu na one otprije nekoliko godina gotovo su se udvostručile, a samo u odnosu na isto razdoblje lani (otkada se nije realno poboljšao standard građana) nastavile su rasti i do pet posto, ovisno o lokaciji.

Mali dvosobni stan od 40-ak četvornih metara, ako je na dobroj lokaciji u blizini gradskog prometa, u Zagrebu se teško može naći za manje od 400 eura mjesečno, što je tek nešto manje od iznosa rate kredita koji bi za taj isti stan kupac plaćao sljedećih tridesetak godina. Istodobno, taj iznos od otprilike 3000 kuna zapravo je pola prosječne plaće u gradu Zagrebu koja trenutačno iznosi oko 6000 kuna (podsjetimo da taj prosjek “dižu” menadžerske plaće kojih je u Zagrebu najviše, tako da je realna prosječna plaća “običnog” građanina ipak manja).

U Švedskoj vlasnik je država

Upravo zbog svega toga, zaključuju stručnjaci, cijene najma su dosegnule “plafon” i nitko ne vjeruje da ima prostora da daljnji rast. Ako model najma s pravom kupnje, za koji se odlučilo već nekoliko građevinskih tvrtki, zaživi, cijene bi, oprezno nagađa predsjednik Udruge stanara Hrvatske Marijan Babić, mogle čak i pasti.

– S obzirom na visinu dohotka, mislim da cijene ne mogu biti više nego sada. Podstanarstvo je vani primarni način stanovanja koji je kod nas nepopularan prije svega zbog toga što nije zakonski reguliran i većina iznajmljivača ne prijavljuje stanare. Smatram da bi država trebala graditi stanove za najam i tako rušiti cijenu privatnicima. U Švedskoj, primjerice, pola stanova je u državnom vlasništvu, a pola u privatnom. Stanovanje je primarna potreba, poput obrazovanja ili zdravstenog osiguranja, stoga bi bilo normalo da država sudjeluje u stambenom zbrinjavanju stanovnika – objašnjava Babić.

Najjeftiniji i najskuplji

Svi stanovi za najam, nastavlja, trebali bi biti kategorizirani baš poput turističkog smještaja. To znači da bi se trebalo točno znati koliko smije stajati jednosoban stan, koliko dvosoban, koliko suteren, a koliko, primjerice, ekskluzivan stan u centru grada. Cijene u Zagrebu su, prema podacima portala Crozilla.com, u odnosu na prošlogodišnji ožujak porasle od 0,7 do 5,3 posto, a najmanje je poskupio život u Novom Zagrebu, gdje su i inače stanovi najpovoljniji. Za najtraženije stanove (kvadrature između 30 i 70 četvornih metara) cijena se kreće od 395 eura mjesečno do 488 eura, koliko prosječno stoji stan u centru grada.

Na online oglasniku Crozilla.com najviše su traženi jednosobni stanovi ili garsonijere, a cijene takvih nekretnina kreću se od 200 do 400 eura mjesečno, ovisno o poziciji, opremljenosti i uređenju stana.

– Stanovi veće kvadrature, od 40 do 80 četvornih metara, odnosno dvosobni i trosobni stanovi, iznajmljuju se po cijeni od 400 do 800 eura. Najviše takvih nekretnina iznajmljuje se na području Centra, Črnomerca i Maksimira. Veliki interes za stanove manje kvadrature namijenjene studentima diže njihovu cijenu pa se događa da se izjednačuje cijena najma dvosobnih stanova s garsonijerama. Što se tiče stanova za najam na području Zagreba, najveća je potražnja za stanovima od 30 do 70 četvornih metara i njihova cijena u prosjeku se kreće između 400 i 600 eura – rekla je Željka Jurleta s portala Crozilla.com.
Rješenje za neprodan stan

U agencijama su primijetili blagi porast cijena najma, no slažu se predviđanjima da za daljnji rast nema prostora.

– Cijene najma su trajno visoke, no više ne vjerujem da će biti jer je sada najamnina nešto manja od rate kredita, a da se s njom izjednači, ne bi imalo smisla – rekla je Jasminka Biliškov iz agencije za promet nekretninama Biliškov. Stanovi za najam u svijetu nisu nikakva novost, ali bi uskoro takav model stanovanja i u Hrvatskoj mogao postati sve zastupljeniji. Konzultantska tvrtka Colliers International smatra da će zbog velikog broja neprodanih stanova, koji po statistikama premašuje brojku od 13.000, doći do ekspanzije raznih koncepata za najam stanova.- To je novi koncept na našem tržištu koji će zasigurno biti zanimljiv bankama zbog naplate svojih potraživanja, a time i investitorima čije nekretnine neće stajati prazne i time gubiti na vrijednosti. To bi moglo pokrenuti lančanu reakciju jer će vjerojatno neki od koncepata najma stanova uključivati iznajmljivanje potpuno opremljenih stanova sa svim potrebnim servisima, poput čistačice, kućnog majstora, što znači da bi takvi modeli imali pozitivan efekt i na industriju proizvodnje namještaja, arhitekte i takozvani property menagment – ispričali su Vedrana Likan i Tomislav Perović, direktori tvrtke Colliers International za Hrvatsku.

Model najma s pravom kupnje oduševio građane

Prva tvrtka koja je u Hrvatskoj krenula s jednim od mogućih modela najma, a to je odbijanje rente stana u slučaju ako se najmoprimac odluči na kupnju stana je tvrtka Kapital Konzalting, investitor naselja O2 u Odranskoj zavrtnici, a nedugo nakon njih s istim modelom krenula je i agencija za promet nekretninama Euro-interijeri koja je u samo nekoliko dana iznajmila sve stanove koje su trenutačno imali u ponudi.

– U samo jednom radnom danu od devet ujutro do šest poslijepodne imali smo 49 telefonskih upita i 14 upita mailom, što zaista govori o velikom interesu ljudi za ovaj model kupnje stana. Naime, ljudi nam kažu da im je ovaj model prihvatljiv jer novac od najma ne bacaju u vjetar, posebice zato što zapravo žele kupiti stan, ali trenutačno čekaju kako će se odvijati stanje na tržištu nekretnina, hoće li rasti kamatne stope, što će biti s plaćama, cijenama… Jednostavno, omogućava im da vide kako će se odvijati kriza – rekla je Diana Perger, direktorica Euro-interijera, dodajući kako poziva prodavatelje koji ne mogu prodati svoje stanove da im se jave za ovaj model najma i prodaje stana.