Uputstva pri iznamljivanju stanova

ZAGREB – U skupini koju smo obradili, jednokrevetne i dvokrevetne sobe, te jednosobni i dvosobni stanovi, dakle smještaj koji ne prelazi 300 eura, naišli smo na prostore koji zaista ne zadovoljavaju niti minimum životnog standarda, do onih koji su dobri, ali su već iznajmljeni.

Oglasnik kupiti istu večer

Prvo pravilo koje vrijedi kod iznajmljivanja dobrog i povoljnog je – biti najbrži. To znači oglasnik treba kupiti već večer prije izlaska i iznazivati one oglase koji se čine najprihvatljivijima. Ako se procejni da stan/sobu treba otići pogledati, to treba učiniti istu večer ili najkasnije sutra rano ujutro.  

Drugo pravilo iliti činjenica je, ne postoji realna cijena za ono što se iznajmljuje. Naišli smo tako na dvosobni stan na Knežiji, u kojem je namještaj iz šezdesetih, otpadaju tapete, ne postoje tepisi, a najamnina je 300 eura, plus 800 kuna režija, ne računajući telefonski račun. Koliko je relana cijena za takav stan? 150 eura?

No, svaki dobar ekonomski analitičar reći će kako ne postoji nikakva “relana” cijena u odnosu na ničije prihode, gospodarstvo ili slično. Postoji samo odnos ponude i potražnje koji određuje cijenu. Dok god je netko takvo nešto spreman platiti, to je relana cijena. Rečeno kroz primjer, ako postoji više ljudi koji su spremni platiti 300 eura, nego što ima ljudi koji ga “hoće” iznajmiti, onda ta cijena nije realna već, treba biti skuplja. Zato je bolje koristiti termin “ne mogu si to priuštiti” ili “meni je to preskupo”. A objektivno preskupo, je samo nešto za što postoji cijena, a ne postoji baš nitko tko će to platiti.

Stari namještaj

Stan koji je dobar i cjenovno prihvatljiv je 55 kvadrata u Španskom. Za novi stan, s dobrim rasporedom i terasom, novom kuhinjom, kupaonicom i namještajem, gazdarica traži 2000 kuna, plus režije. Za dvije osobe, ili jednu s dobrim primanjima zaista solidan stan. Za petsto kuna manje, plus režije koje iznose oko 500 kuna, gazda na Remizi iznajmljuje jednosoban stan. U staroj zgradi, sa starim namještajem. Povoljnost kod ovog stana je što se može dogovoriti smanjenje cijene najma ukoliko se ulaže u adaptaciju.

Realno ili ne, jedosoban stan u Dubravi u potkrovlju kuće, u kojem se zimi grije samo s karoliferom, u kojem je namještaj u stanju raspadanja, a stepenice koje do njega vode su čak možda i opasne ako se vraćate po mraku, kada zaledi ili kad popijete – gazda “mrtav hladan” traži 150 eura, plus režije.

Kod iznajmljivanja soba, kojem pribjegavaju oni nižeg životnog standarda, također se može naići na različito poimanje kvalitete života. Primjerice, kada je koautorica članka zvala oglas za sobu, gazdarica joj nije rekla da bi prizemlje kuće i kupaonicu trebala dijeliti s troje muškaraca. Najveći je biser, što je soba koju cijeni 500 kuna, dupkom puna starog namještaja. Ili gazdarica koja iznajmljuje dvokrevetni sobičak kod Petrove bolince – nije htjela niti čuti da će netko dolaziti u posjete. Kod slučajeva kada se nekome ulazi u obitelj, teško je procijniti tko je u težem socijalnom status – onaj tko je prisiljen iznajmljivati sobu u stanu da bi pokrio troškove života ili onaj koji u takav stan ulazi.

Kako bilo, prije potrage za iznajmljenim krovom nad glavom, treba biti spreman na brzu reakciju usklađenu s financijskim mogućnostima. Ili se naoružati strpljenjem, sve dok ne “naleti” onaj pravi. Pod pravim stanom misli se na onaj u kojem će se ostati duže vremena. Traženje stana je traumatično iskustvo.

 

  SAVJETI I TRIKOVI

– Dobar i jeftin stan u kvartovima poput Prečkog, Dubrave, Črnomereca – rubni dio grada – traži se 1-2 mjeseca i to najbolje ljeti.

– Ne tražiti stan u rujnu. Velika potražnja.

– Prilikom odabira stana, obavezno se raspitati za:

– Grijanje – ako je centralno – da li je termostat kod vas ili možda kod gazda.

– Kakvi su susjedi.

– Kako je uređeno plažanje režija – “odokativno” ili imate svoja brojila.

– Cijena režija u prosjeku.

– Stanje zidova i instalacija (ne želite vlagu niti umrijeti od plina/struje).

– Promotriti kakav je gazda i kakva očekivanja ima od upotrebe stana.

– Pitati za eventualne preinake prostora/namještaja.

– Dogovoriti se tko plaća eventualne popravke uređaja ili nastalih šteta.

– Dogovoriti se oko smanjenja najma ako ulažete u uljepšavanje prostora.

– Pitati da li ima tople vode ili ne.

– Pogledati što postoji od kućanskih aparata.

– Prema Zakonu pričuvu plaća gazda, ali može biti stvar dogovora.

– Raspitati se da li su svi računi podmireni.

Preko telefona svi zvuče super

Prilikom pretraživanja oglasnika i zvanja, preko telefona svi zvuče super, osim ako se ne postavi par pitanja. Primjerice u oglasu piše da se iznamljuje jednosobni stan, na kraju ispadne da se radi o sobičku. Ili pak da je riječ o jednokrevetnoj sobi, dok kasnije saznate da je to jedna od soba u stanu u kojima žive druge dvije nepoznate osobe (cimeri). Nezgodno, pa čak i ne samo ako su cimeri istog spola.

Stanarina se plaća i ako ne živite u stanu

U većini slučajeva se plaća stanarina i preko ljeta, posebno režije, bez obzira jeste li u stanu ili ne. Može se dogoditi da ne morate plaćati stanarinu već samo režije, ukoliko se pouzdan unajmljivač, a gazde nemaju volje stalno tražiti nove ljude. Većina se ipak iseli iz stana zbog plaćanja i u rujnu traži novi stan. Na moru je situacija suprotna, mora se iseliti prije početka turističke sezone, uz dogovor da vas stan čeka u rujnu kada počnu predavanja.

Istražuje Jutarnji list