Izdvojeno:
Dali postoji “uredan” stan?

Dali postoji “uredan” stan?

Tek svaka treća nekretnina ima uredne papire!

Zbog svojih ljepota, a pogotovo obale i mora, nekretnine u Dalmaciji bile su i još dugo će biti najatraktivnija destinacija kupcima diljem svijeta. Na žalost, kako gotovo dvije trećine ovdašnjih kuća i poslovnih objekata za prodaju nema uredne papire, trgovci nekretninama sve su oprezniji kod posredovanja između kupaca i prodavatelja. Zapravo, sve je više onih koji uopće ne žele posredovati pri kupoprodaji ako papiri nisu čisti.

 

Mi smo definitivno zauzeli takav stav. Zamislite, pred sobom imate vrlo ozbiljnog kupca koji je spreman potrošiti više stotina tisuća, a nerijetko i milijuna eura, a onda se na kraju pokaže da kuća ili poslovni objekt nemaju čiste papire. To je strašna blamaža i neprofesionalnost. Mi si tako nešto ne možemo dopustiti. Poznajem neke vlasnike agencija u Zagrebu koje zbog toga samo posreduju pri kupoprodaji novih kuća i stanova. Tu je najmanje rizika.

Mi u Dalmaciji nemamo prostora za takvu „specijalizaciju“. To je razlog što smo već drugu godinu za potencijalne prodavatelje organizirali Dane otvorenih vrata s namjerom da ljude educiramo i uputimo što sve moraju imati kako bi se upustili u prodaju kuće, stana i zemljišta, kaže Jasminka Fišer Gavranović, vlasnica vodičke agencije Alfa nekretnine.

Više nije dovoljno, kaže naša sugovornica, reći samo da je kuća ili neka druga nekretnina za prodaju 1/1.

– Može vlasništvo biti i 1/5, pa da je svih pet prodavatelja suglasno s prodajom. Pri prodaji se ne govori samo o pravu vlasništva, jer to više jednostavno nije dovoljno iako je to osnova za prodaju. Ljudi ili ne znaju ili su u zabludi, pa uopće ne pitaju kakav je legalitet građevine. Svaka građevina mora imati pravovaljanu građevinsku dozvolu ili rješenje o uvjetima građenja ili pak potvrdu katastarskog ureda, ovisno o vremenu kada je građena.

Za neke građevine potrebno je ishoditi i potvrdu za uporabu, odnosno uporabnu dozvolu. Za druge pak građevine potrebno je ishoditi potvrdu građevinske inspekcije da se ne vodi inspekcijski postupak. Dakle, prvo se mora utvrditi kada je objekt građen, pregledati dokumente koji to dokazuju i pregledati stanje u kojem je sada, i ako se utvrde nepodudarnosti i nepravilnosti, taj objekt nema čiste papire – kaže Jasminka Fišer Gavranović.

Na žalost, tek manji broj kupaca razumije o čemu je riječ. Pokazali su to i ovogodišnji Dani otvorenih vrata.

– Jedan gospodin s otoka čak nije znao da je trebao prijaviti početak radova za građevinsku dozvolu koja je izdana 1990. godine, već je smatrao da građevinska vrijedi i danas, i kaže da ju tako i oglašava za prodaju, kao kuću s građevinskom dozvolom!!! Čak je rekao da smo mi sigurno u krivu jer u njegovoj građevinskoj dozvoli nigdje ne piše da treba prijaviti početak radova!!!

– To je samo dio pitanja zbog kojih mnoge potencijalne prodavatelje „boli glava“. Ako se do jučer i moglo trgovati kućama koje imaju tek vlasnički list, danas, a pogotovo sutra kad budemo u EU, to uopće neće biti moguće – ističe Jasminka Fišer Gavranović.

 

Najzanimljivija pitanja

•• Imam kuću koju bih prodala, moji pokojni roditelji su mi rekli da je građevinska dozvola izgubljena, a vidim da kuća ne postoji ni u katastarskom planu, u vlasničkom listu je samo pašnjak. Što učiniti?

•• Imam građevinsku dozvolu za obiteljsku kuću prizemnicu, prije dvadesetak godina to nitko nije gledao, pa sam sagradio i kat i potkrovlje. Što da sada radim?

•• Možete li mi pronaći? U Vodicama sam naslijedio zemljište (već dugo ne živim u RH i ne koristim kompjutor) za koje ne znam ni gdje se nalazi, imam broj katastarske čestice, pa ako mi možete locirati zemljište i provjeriti vlasništvo u zemljišnim knjigama.

•• Ako u mom vlasničkom listu piše da moj stan nema tereta, zašto tražite potvrdu za uporabu?

•• Ako je šest različitih vlasnika na jednoj katastarskoj čestici stambene zgrade, tko može podnijeti zahtjev za dobivanje potvrde za uporabu?

•• Koji su mi dokumenti potrebni za podnošenje zahtjeva za dobivanje potvrde za uporabu, te koliko se dugo čeka da se ona dobije?

•• Imam staru kamenu kuću u centru mjesta na otoku na tri etaže, nemam ni dvorišta ni terase, pa bih od jednog prozora napravio francuski prozor, a od krovišta bih napravio terasu. Mnogi su tako napravili pa bih i ja, kome da se obratim?

•• Moja je kuća sagrađena 1980. godine. Međutim, nije sve napravljeno po građevinskoj dozvoli, napravio sam vanjsko stubište kojeg nema u dozvoli. Ali ako ja izvadim potvrdu od građevinske inspekcije da se protiv moje kuće ne vodi nikakav inspekcijski postupak, imam li onda sve uredne papire za prodaju?

•• Imam broj katastarske čestice zemljišta u Vodicama. Čujem da su problem putevi, možete li mi provjeriti na koga glasi katastarska čestica prilaznog puta do moje parcele. Koja je razlika u tome ako taj put glasi na privatnu osobu, a koja ako put glasi na grad, odnosno općenarodnu imovinu?

VODIČ ZA LEGALNU PRODAJU NEKRETNINE Popis potrebnih dokumenata

Za prodavatelje zemljišta
•• kopija katastarskog plana novijeg datuma
•• vlasnički list
•• obavijest o namjeni zemljišta
•• urbanističke uvjete iz kojih se vidi što je na predmetnom zemljištu dozvoljeno graditi

Za prodavatelje apartmana
•• kopija katastarskog plana novijeg datuma
•• uvjerenje o adresi i kućnom broju
•• vlasnički list
•• građevinska dozvola
•• elaborat o etažiranju
•• Uvjerenje za uporabu građevine ili Uporabna dozvola ili Završno izvješće nadzornog inženjera (ovisno o vremenu kada je zgrada sagrađena)

Za prodavatelje kuća
•• za građevine izgrađene prije 15.02.1968. potrebno je izvaditi Potvrdu iz katastarskog ureda da je građevina sagrađena prije tog datuma
•• vlasnički list

Za građevine za koje je izdana građevinska dozvola u periodu između 15.02.1968. i 19.06.1991.
•• potrebno je izvaditi Potvrdu od građevinske inspekcije da u vezi s tom građevinom nije u tijeku inspekcijski postupak
•• lokacijska dozvola
•• građevinska dozvola ili rješenje o uvjetima građenja
•• projektna dokumentacija
•• kopija katastarskog plana novijeg datuma
•• vlasnički list
•• kuća naravno treba biti izgrađena po projektu za kojeg je dobivena građevinska dozvola

Za građevine za koje je izdana građevinska dozvola u periodu između 19.06.1991. i 30.09.2007.
•• lokacijska dozvola
•• građevinska dozvola ili rješenje o uvjetima građenja
•• projektna dokumentacija
•• kopija katastarskog plana novijeg datuma
•• vlasnički list
•• Uvjerenje za uporabu

Za građevine za koje je izdana građevinska dozvola u periodu nakon 30.09.2007.
•• lokacijska dozvola
•• građevinska dozvola ili potvrda glavnog projekta
•• projektna dokumentacija
•• Uporabna dozvola ili Završno izvješće nadzornog inžinjera
•• kopija katastarskog plana novijeg datuma
•• vlasnički list

Autor Ante Popić

Vođen vlastitim iskustvom pokrenut je portal Epodstanar.com koji bi trebao olakšati traženje bitnih informacija za život podstanara te prenjeti neka njihova iskustva..... --Ako i vi imate priču ili pitanje kontaktirajte me na--: urednik@Epodstanar.com

Ostavi komentar!

Adresa neće biti objavljena.

Scroll To Top