Kako da preživim “Plaćam rate za stan i podstanarstvo”

– Od kolovoza prošle godine otplaćujemo kredit za POS stan u Hraščici, ali umjesto u njemu živimo kao podstanari. Mjesečno za kredit, najamninu za stan od 30 četvornih metara i za benzin trošimo 8.000 kuna. Ne znamo više kome bismo se obratili – javili su nam se kupci stana (podaci poznati redakciji) u POS zgradi na lokaciji Rajčul, na samom ulazu u Hraščicu.

Prekršeni rokovi

Oni već deseti mjesec čekaju da se usele u stan koji su još prošle godine platili Javnoj ustanovi Gradski stanovi. Ustanova je, naime, investitor i prodavatelj stanova na samom ulazu u Hraščicu. Tamo je u svibnju 2009. godine počela izgradnja dvaju stambenih nizova s ukupno 60 stanova po programu poticane stanogradnje, koji su trebali biti dovršeni u roku od 20 mjeseci odnosno u siječnju ove godine.
Budući da su se prijavili za kupnju POS stana i bili su na listi prava prvenstva, naši čitatelji bili su pozvani na prezentaciju stanova koji su se trebali graditi u Hraščici.

– Odlučili smo se za kupnju stana od ukupno 110 četvornih metara, od čega je 80 kvadrata stambeni prostor, a ostalo garaža i hobi-soba. Cijena je bila 1.100 eura po četvornom metru. S Javnom ustanovom Gradski stanovi potpisali smo predugovor na temelju kojeg smo podigli stambeni kredit. Gradskim stanovima smo platili stan koji je, prema predugovoru, trebao biti dovršen još u siječnju ove godine – navode čitatelji.

Strah sve veći

Na temelju predugovora dobili su kredit i platili stan Gradskim stanovima, a od kolovoza prošle godine otplaćuju kredit, čija je mjesečna rata nešto viša od 4.000 kuna. No sreću što će napokon riješiti svoje stambeno pitanje zamijenili su strah i sve veći financijski problemi.

– Stanovi nisu bili dovršeni krajem siječnja, ali tada nismo bili previše zabrinuti, jer su nam u Javnoj ustanovi rekli da će sve biti gotovo u proljeće. Mislili smo da ćemo izdržati još dva, tri mjeseca plaćajući rate kredite i najamninu. Međutim, rokovi se stalno pomiču, stalno se kao razlog navodi neka “viša sila”. Došao je listopad i mi se bojimo da naš stan neće biti dovršen ni do kraja ove godine. Računi su nam blokirani, bez pomoći rodbine i prijatelja bili bismo gladni i na cesti. Više ne možemo čekati – očajni su kupci.

Dosad prodali dva stana

Od ukupno 60 POS stanova, koliko ih se u svibnju 2009. godine počelo graditi na ulazu u Hraščicu, do kraja ove godine trebalo bi biti dovršeno njih 48. Riječ je o stambenim nizovima odnosno spojenim katnicama s potkrovljem u kojima su po četiri stana i četiri garaže, pri čemu stanovi u prizemlju imaju i dvorište. Javna ustanova Gradski stanovi dosad je prodala samo dva stana.

– Očekujemo da ćemo prodati još 10-ak stanova nakon što radovi budu dovršeni. Preostale stanove planiramo iznajmiti, pri čemu se daje mogućnost i kasnije kupnje stana, u što ulazi 40 posto najamnine – kaže Vladimir Kukec. Navodi da će preostalih 12 stanova biti dovršeno u drugoj fazi, odnosno u proljeće sljedeće godine.

Nema bojlera ni radijatora

Kako napreduju radovi na samom ulazu u Hraščicu, gotovo svakog tjedna provjeravaju naši čitatelji. Svaki put se, kažu, iznova razočaraju.

– Baš smo bili u Hraščici prošli tjedan. Na cijelom gradilištu sreli smo jednog jedinog radnika. Asfaltiranje ceste još uvijek nije počelo, a ni u stanu još nije sve dovršeno. Primjerice, još nije postavljena balkonska ograda, nema plinskog bojlera, nema radijatora. Zidove je potrebno još jednom oličiti, a nisu još montirani ni prekidači ni utičnice – žale se čitatelji, koji navode da ni garaža još nije dovršena.
Prema Zakonu o poticanoj stanogradnji, financiranje izgradnje infrastrukture je obveza jedinice lokalne samouprave. U to spadaju izgradnja ceste, uvođenje javne rasvjete, DTK, vodovodne, kanalizacijske, plinske i strujne instalacije do stanova. U POS zgradama u Hraščici je, doznajemo od ravnatelja Javne ustanove Gradski stanovi Vladimira Kukeca, dovršena sva infrastruktura osim strujnih instalacija i ceste.

I dok je novac za instalacije osigurala Javna ustanova, obveza Grada je dovršiti prometnicu. Kad je u pitanju uređenje stanova, u Gradskim stanovima navode da su ti radovi u završnoj fazi i njihov dovršetak nije upitan.

“Uporabna dozvola do kraja godine”

Ravnatelj Javne ustanove Gradski stanovi Vladimir Kukec ističe da će se kupci u POS stanove u Hraščici moći useliti najkasnije u siječnju sljedeće godine.

– Najkasnije do kraja prosinca bit će dovršeni svi potrebni radovi na lokaciji Rajčul i bit će ishođena uporabna dozvola. Nakon toga će kupci biti pozvani na sklapanje kupoprodajnog ugovora i primopredaju stana – izvijestio je Kukec. Navodi da stanovi nisu dovršeni u roku zbog “objektivnih okolnosti”.

– Izgradnja odnosno uređenje stana, što je obveza investitora tj. prodavatelja, u završnoj je fazi izgradnje. Međutim, uvjet za dobivanje uporabne dozvole je i dovršena infrastruktura, što financira jedinica lokalne samouprave, Grad Varaždin. Nažalost, Grad navedeno zbog financijskih poteškoća nije ispunio na vrijeme – pojašnjava Kukec.
Da bi što prije ishodili uporabnu dozvolu te da bi se kupci uselili u stanove, Javna ustanova je za projektiranje i uvođenje električne energije, kao i za troškove izgradnje elektroenergetskih priključaka osigurala novac.

– Podmirili smo obvezu Grada prema HEP-u, odnosno Javna ustanova je u ime Grada uplatila ukupni iznos od 207.919,20 kuna, a Grad se po osiguranju sredstava u proračunu obvezao vratiti uplaćena sredstva. Navedenim uplatama bit će dovršeni svi potrebni radovi i bit će ishođena uporabna dozvola i to, kao što sam već naveo, najkasnije do prosinca ove godine – ističe Kukec.
Kupce moli da uvaže navedene činjenice i prime ispriku zbog nemogućnosti sklapanja ugovora.