Na što paziti kad iznajmljujete stan

Mama bi iznajmila stan iz kojeg smo mi otišli u svoj novi dom.

Nemamo nikakvog iskustva u tome, pa trebam savjete.

Gdje i zašto prijaviti podstanare? Šta i koliko se plaća? I sve čega se sjetite, napomenite slobodno.

1. napraviti ugovor sa podstanarima

2. ovjeriti ugovor kod javnog biljeznika (ne moraju doci podstanari)

3. ovjeriti ugovor u Poreznoj upravi 4.

ako je ugovor na duze vrijeme od godine dana, podstanar (najmoprimac) s njim prijavljuje prebivaliste na toj adresi, a ako je krace, prijavljuje boraviste na toj adresi na MUP-u.

Za to mu treba vlasnicki list od najmodavca (tvoje mame), pa je bolje da i ona to obavi s njim.

Znaci, zapravo treba: ugovor tvojoj mami, ugovor podstanarima, jedan ide javnom biljezniku, jedan Poreznoj upravi, a jedan MUP-u: 5 primjeraka

. Nakon nekog vremena ce joj doci porezno rjesenje sa iznosom poreza koji mora platiti na dohodak od najamnine. Placa se krajem mjeseca. Taj prihod treba prijaviti i u poreznoj prijavi jednom godisnje. U ugovoru moze dogovoriti depozit za unistenu imovinu, znaci npr. kod ulaska u stan daju jednu odredjenu cifru – kad izlaze, stan se pregledava, i ako je nesto unisteno, vrijednost unistenog se oduzima od te cifre.

I moze uvesti klauzulu da ima pravo jednom mjesecno pregledati stan.

Zlu ne trebalo, a ako vidi da su ljudi na mjestu, ne mora to pravo uopce koristiti. Moze dogovoriti i da li se smiju drzati u stanu kucni ljubimci, i sl… – neka sastavi ugovor onako kako i njoj, i podstanarima, najbolje odgovara. I da – za pocetak, neka ugovor bude na krace vrijeme (recimo godina dana), kako bi se uvjerila da su podstanari zaista OK; pa moze produziti ugovor na dulji rok.

Najjednostavnije ubiranje stanarine je zapravo da joj uplacuju na racun. Placanje rezija – neka odredi datum do kojeg moraju platiti rezije i koje moraju platiti, i nacin placanja. Struju i vodu po potrosnji brojila, komunalije, i ako u to ide jos nesto, i to.

Sigurnije je ako iznos rezija daju tvojoj mami; ako placaju sami rezije, neka odredi da joj daju kopije svih placenih racuna jednom mjesecno. Moze na posti najaviti da je u stanu podstanar XY, kako im se ne bi gubila posta.